Земельный участок для загородного строительства

Так что же представляет из себя земельный участок для загородного строительства? Это участок земли, приобретаемой или передается частному лицу в установленном государством порядке и может быть использована для следующих целей: для ведения сельскохозяйственной деятельности, для отдыха и для возведения жилого дома.

Целевое назначение земельного участка

При приобретении земельного участка основное внимание уделяется вопросу целевого назначения земли. От целевого назначения земельного участка зависит, возможность строительства и типы зданий которые можно строить. Например существуют ограничения вида использования земельного участка в зависимости от целевого назначения: на участке для огородничества возведения капитальных зданий запрещено на участке для садоводства строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя, владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома и в некоторых случаях возможна даже регистрация. Таким образом, на садовых земельных участках земель сельскохозяйственного назначения, невозможна регистрация проживания, а на дачных земельных участках возможна, но возникает большое количество условий.

Таким образом в зависимости от назначения земельного участка жилое строение может иметь статус:

• садового дома, при категории земель сельскохозяйственного назначения.
• дачного дома, при категории земель рекреационного назначения.
• индивидуального жилого дома, строительство возможно при категории земель жилой и общественной застройки.

Понятие житловоги строения в сельской местности включает:

• садовый дом — здание для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
• дачный дом — это жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.
• индивидуальный жилой дом — одноквартирный дом, который имеет придомовой участок.

Согласно ст.38 Земельного кодекса землями жилой и общественной застройки являются земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, а также других объектов общественного вания. Таким образом, категория земель жилой и общественной застройки характеризуется двумя показателями:

1. цель использования земельных участков — для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования
2. местоположение земельных участков — они должны находиться в пределах населенных пунктов.

Землями жилой застройки являются земельные участки под жилыми зданиями и сооружениями или те, которые планируется в будущем использовать под застройку для жилого фонда согласно проектной земельной документации по застройке территории.

Статус земли под строительство. Земли для коттеджного строительства

Если целью является строительство коттеджа, то в первую очередь при покупке участка необходимо обратить внимание на пункты: вид разрешенного использования и категории земли. В данном случае нас интересует категория земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но такой участок имеет и некоторые ограничения: дом должен быть жилым, не выше трех этажей и не более одного дома на участке, жилой дом необходимо построить в течение трех лет по проекту , выполненном проектной организацией, имеющей государственную лицензию. У этой категории земли есть и большой плюс — можно получить постоянную прописку.
 

Консультация архитектора